Nuovi Coefficenti Catastali

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Usufrutto: i nuovi coefficienti
 
Il decreto MEF del 19 dicembre 2018 adegua le modalità di calcolo dei diritti di usufrutto, rendite o pensioni alla nuova misura del tasso d'interesse legale
Il decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 18 dicembre 2018 (sotto allegato) modifica i coefficienti utilizzati per il calcolo del valore dei diritti di usufrutto vitalizi ai fini fiscali e civilistici. L'aggiornamento della tabella riportante l'età del beneficiario e il relativo coefficiente di calcolo determina il valore dei diritti previsti dal TU dell'imposta di registro e dal TU contenente le disposizioni sull'imposta sulle successioni e donazioni. Cambiano, in virtù del decreto, le modalità di calcolo ancorate al tasso d'interesse legale, il valore del moltiplicatore per il calcolo della base imponibile e le fasce d'età. 
 
Le novità introdotte dal decreto
Il decreto adegua le modalità di calcolo dei diritti di usufrutto, rendite e pensioni in base a quanto sancito dalla legge n. 662/1996, che tiene conto della variazione del tasso degli interessi legali. Conseguenza diretta dell'aumento del tasso previsto dall'articolo 1284 c.c, da 0,3 a 0,8% a partire dal 1° gennaio 2019, è l'aumento di valore dei diritti suddetti.
Il decreto interviene anche sulle fasce di età dei beneficiari, dividendo in due (41-45 e 46-50) la fascia che in precedenza includeva i soggetti di età compresa tra i 41 e i 50 anni.
Per quanto riguarda infine il valore del moltiplicatore per calcolare la base imponibile per la costituzione di rendite o pensioni "è fissato in 125,00 volte l'annualità."
 
Applicazione dei nuovi coefficienti
Come previsto dall'art. 2 del decreto 18 dicembre 2018, le nuove disposizioni e quindi i nuovi coefficienti di calcolo "si applicano agli atti pubblici formati, agli atti giudiziaripubblicati o emanati, alle scritture private autenticate e a quelle non autenticate presentate per la registrazione, alle successioni apertesi ed alle donazioni fatte a decorrere dalla data del 1° gennaio 2019."
 
Calcolo valore usufrutto
Per calcolare il valore dell'usufrutto, in particolare è necessario moltiplicare il valore della proprietà piena per il tasso legale d'interesse e moltiplicare il prodotto ottenuto per il coefficiente indicato in tabella, che varia in base all'età del beneficiario.
(05/01/2019 - Annamaria Villafrate)
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